我爱我家(000560.CN)

公司简介

我爱我家的发起人昆明百货大楼创建于1959年,是建国后国家投资兴建的第一批大型商业零售企业,也是云南省于1994年首批上市的商业零售企业。

2017年底,公司实施重大资产重组,以发行股份及支付现金的方式购买了北京我爱我家房地产经纪有限公司的控股权,进入房地产综合服务行业,成为中国大陆首家登陆A股主板市场的房地产经纪龙头企业。

公司旗下拥有我爱我家、相寓、昆百大、伟业顾问、汇金行、伟嘉安捷、我爱我家海外等多个专业业务品牌,面向政府、投资机构、金融机构、学术研究机构、房地产开发企业,以及广大个人消费者,提供线上线下一体化的数据顾问、楼盘代理、新房交易、二手房经纪、房屋租赁、住宅资产管理、商业地产运营管理和海外房产交易等房地产全产业链的综合服务。

发展历程

1959年,昆百大公司成立。

1994年,昆百大上市。

1998年,创建我爱我家网(5i5j.com),打造房地产交易线上服务平台。

2000年,我爱我家成立,布局线下社区门店,从事二手房经纪和房屋租赁业务。

2001年,我爱我家在行业内率先引入“房屋托管”,从事房屋租赁经营业务;我爱我家确立“连锁门店+5i5j网站”的“两网合一”发展模式。

2002年,我爱我家率先在业内采用领先的“ERP系统”。

2006年,我爱我家成立按揭理财服务机构“伟嘉安捷”,打造面向个人的金融服务平台。

2007年,我爱我家“精鹰俱乐部”成立,首届金鹰峰会在北京召开。

2008年,我爱我家网5i5j.com千家网店同步开张,创建中国房地产经纪网络新标准。

2010年,我爱我家与伟业顾问整合,打通一二手房经纪与房地产综合服务产业链。

2013年,我爱我家完成第二轮全国布局,业务拓展至武汉、长沙、南昌、成都、南宁等城市。

2014年,我爱我家启动海外业务,成为国内第一家启动海外业务的大型品牌经纪机构。

2015年,我爱我家旗下房屋管家业务全面转型升级为房屋资产管理业务,并推出全新品牌“相寓”;我爱我家创立“汇金行”打造新房整合营销平台。

2017年,我爱我家与昆百大A完成重组,成为国内首家成功登陆A股主板市场的房地产经纪企业。

2018年,引入中航信托、海尔集团、58同城三大战略股东;与中国建设银行签订战略合作协议,共建住房租赁市场新生态;相继成立美国芝加哥分公司和阿联酋迪拜分公司。

主营业务

(一)主要经营业务及产品

公司拥有我爱我家、相寓、昆百大(系列)、伟业顾问、汇金行、伟嘉安捷、我爱我家海外等多个专业品牌。将业务划分为房地产综合服务、商业零售、酒店物业三大业务板块。其中房地产综合服务板块中的二手房经纪业务和房屋资产管理业务,是本公司的两大核心业务。

房地产综合服务

公司进行房地产综合服务业务的控股子公司我爱我家房地产经纪成立于1998年,是中国最早成立的全国性房地产中介服务连锁企业之一。公司品牌“我爱我家”荣获2018年中国品牌力指数C-BPI房地产中介服务行业品牌力第一名。

(1)二手房经纪业务:该类业务以线下门店为核心发展,目前业务已布局北京、上海、杭州、南京、天津、苏州、太原、无锡、郑州、成都、武汉、长沙、南昌、青岛、南宁等国内16个大中型城市,拥有深入社区的直营连锁门店近2700余家,拥有加盟门店500余家。在北京、太原、杭州、南京、苏州、无锡、南昌等城市的本公司二手房经纪业务的市场占有率均名列行业前列。

(2)新房业务:公司房地产开发业务主要是商业物业和住宅商品房的开发。开发项目主要集中在昆明市。包括百大国际派(百大悦尚西城,为商业物业开发)、野鸭湖山水假日城(商品住宅开发)。公司新房代理业务运营品牌为“伟业顾问”、分销业务的运营品牌为“我爱我家”、整合营销的运营品牌为“汇金行”。

(3)房屋资产管理业务:运营主体为北京爱家营企业管理有限公司及其子公司,公司房屋资产管理品牌“相寓”,是国内经营时间最长,管理规模最大,管理经验最为丰富的专业租赁经营机构。公司住宅资产管理业务分为分散式公寓管理(相寓HOME、相寓ROOM、相寓INN)和整栋式公寓管理(相寓PARK)两种模式。截止目前,“相寓”在国内14个大中型城市,在管房屋套数达29万套。

商业零售

公司商业零售业务始于1959年创建的昆明百货大楼,59 年来持续为云南及外地来滇消费者提供商品供应及服务,是云南省商业零售的龙头企业。公司商业经营管理面积近40万平方米,自持面积约24万平方米。其中昆明百货大楼新纪元店、百大新天地、百大新西南位于昆明市核心商业地段,百大新都会位居昆明呈贡新区的核心地段。公司购买的20年经营权的大理泰业商业项目昆百大泰业城地处大理主城区核心商圈。

公司商业零售业务主要分为百货业态、购物中心业态、家电连锁、儿童主题商场连锁、超市业态等五大业态。昆百大新纪元店多年来业绩位居云南百货单店前三名。昆百大家电、家有宝贝及昆百大超市则采取连锁经营的模式。“家有宝贝”儿童主题商场定位为“伴随儿童成长全阶段服务专家”,已成为区域性的知名品牌。

酒店物业

公司酒店业务主要负责运营昆百大新纪元大酒店,位于昆明市中心,附近历史文化元素丰富,周边商家、企业和政府机构云集。

物业管理业务

主要负责公司商场物业管理,包括管理百大新西南、百大新天地、百大新都会、昆明百货大楼新纪元店、百大国际派和新纪元酒店公寓等多个物业。

(二)盈利模式

根据2018年公司年报,公司实现营收10,692,135,480.69元,资产管理实现营收1,654,679,716.96元,占比为15.48%;经纪业务实现营收5,485,247,788.87元,占比为51.30%;新房业务实现营收1,635,276,191.54元,占比为15.29%;商品销售实现营收866,352,728.28元,占比为8.10%;商业租赁及服务实现营收202,180,849.36元,占比为1.89%;房地产开发实现营收120,248,877.60元,占比为1.12%;物业服务实现营收16,521,403.83元,占比为0.15%;旅游服务实现营收49,226,003.12元,占比为0.46%;其他实现营收662,401,921.13元,占比为6.20%。

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