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我爱我家(000560)公司信息更新报告:数字化投入初显成效 加盟模式持续发力

时间:21-05-07 00:00    来源:开源证券

全产业链房产服务商,存量时代龙头受益,维持“买入”评级公司作为全产业链房产服务商,经纪、资管、新房代销业务协同发展。鉴于房企销售增速下行确定性大,经纪、资管等业务受影响;我们下调2021-2022 年盈利预测,新增2023 年盈利预测,预计2021-2023 年归母净利润5.9、6.8、7.9 亿元(2021-2022 年前值8.3、9.1 亿元),EPS 分别为0.25、0.29、0.34 元,当前股价对应PE 分别为15.1、13.1、11.2 倍。公司基本面仍稳健,维持“买入”评级。

多因素影响2020 年业绩表现,2021 年一季度表现可观公司发布2020 年报及2021 年一季报,2020 年实现营业收入95.75 亿元,同比减少14.6%;归母净利润3.12 亿元,同比减少62.3%;其中资产管理、经纪业务、新房业务收入分别占比17.1%、54.7%、17.9%。业绩下滑源于:(1)一季度疫情导致经纪、资管业务大幅亏损,单季度亏损1.63 亿元;全年资产管理、经纪业务、新房业务收入增速分别为-12.5%、-8.4%、-9.8%;(2)综合毛利率26.2%,同比下滑4.4 个百分点,同时数字化投入较多;(3)计提资产减值、信用减值合计1.06 亿元。2021 年一季度公司营收、归母净利润增速分别为129.8%、205.3%,各业务经营表现均有明显提升。

全年GTV 约4000 亿元,持续发力加盟模式

经纪业务方面,2020 年公司二手房业务收入52.41 亿元,同比减少8.36%;买卖成交单量约9.1 万单,同比基本持平。公司持续深耕,在北京、上海、杭州、南京、苏州直营门店同比增长2.4%;同时加盟业务已拓展至15 个城市,签约门店超1300 家;计划2021 年加盟城市提升到29 城,签约门店达2100 家。公司新房业务收入17.18 亿元,月均可售项目接近2200 个,同比增长9.4%。

数字化投入初显成效,自有流量逐年攀升

公司官网2020 年度活跃用户总量达到1.28 亿,同比增长24.3%;带来294 万条商机量,同比增长74%;促成9.63 万单成交,佣金贡献占比达24.6%;自有流量逐年攀升,2020 年月均MAU 已达1067 万,一季度继续提升至1638 万。

风险提示:行业销售规模大幅下滑;按揭贷款利率大幅上行;房地产政策收紧。