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昆百大A:采用公允价值计量投资性房地产

发布时间:2008-06-05    研究机构:国金证券

公司董事会决议采用公允价值计量投资性房地产,本次涉及变更会计准则的投资性地产面积3.2万平方米,评估后价格相比原始账面价值增值了5.02亿元。

变更会计准则的目的在于真实反映公司资产价值,因为在成本计量模式下,资产会随着摊销而减少,而采用公允价值计量能够体现房产的实际升值情况,利于投资者全面认识公司价值。

采用公允价值后,原有资产无需计提折旧,每年将减少摊销费用约480万元;公司资产负债率将由95.5%降为77.1%,举债发展能力得到提升;每股净资产将由0.69元变为3.49元,具备了送股条件。

一季度期末公司预收帐款为5.93亿元,来自昆明野鸭湖和无锡百大春城,昆明城市理想项目目前已完成约3.3亿元销售额,由于上市公司拥有该项目49%股权,没有达到并表条件,但按股权比例计算的公司实际预收帐款目前约为7.58亿元,完成08年预计结算收入的64%。

预计公司08年将实现每股收益1.1元,赋予其08年15倍市盈率,合理价格16.5元,建议买入。

申请时请注明股票名称